Predugovor / potvrda o kapari
Za vozilo, nekretninu ili drugu kupoprodaju — cijena, kapara, rok za glavni ugovor i dogovor o odustanku.
Besplatno popunite obrazac online za Bosnu i Hercegovinu. Dobijate pregled dokumenta, PDF/štampu i praktične upute. Obrazac se obrađuje lokalno; samo aktivno tekstualno polje šalje se AI provideru ako svjesno pokrenete AI pomoć.
O dokumentu
Koristi se kada strane još ne zaključuju glavni ugovor, ali žele zabilježiti ključne uslove buduće kupoprodaje i eventualnu kaparu. Kod nekretnina i drugih formalnih poslova predugovor treba uskladiti sa oblikom koji zakon traži za glavni posao.
Šta dokument treba sadržavati
- Identitet budućih ugovornih strana.
- Tačan opis predmeta buduće kupoprodaje.
- Dogovorenu cijenu.
- Iznos i pravnu svrhu uplaćenog iznosa.
- Rok i uslove za zaključenje glavnog ugovora.
Najčešće greške
- Uplata se nazove kaparom, avansom i rezervacijom na različitim mjestima dokumenta.
- Nije jasno šta se dešava ako glavni ugovor ne bude zaključen.
- Predmet kupoprodaje nije dovoljno precizno opisan.
- Kod nekretnine se ne provjeri zahtjev za formom i dokumentacijom prije isplate većeg iznosa.
Česta pitanja
Da li je kapara isto što i avans?
Ne treba ih koristiti kao sinonime bez provjere pravnih posljedica. U dokumentu jasno navedite svrhu uplate i šta se dešava pri zaključenju ili odustanku.
Može li predugovor biti za nekretninu?
Može biti dio pripreme, ali kod nekretnina postoje posebni formalni zahtjevi. Prije potpisa ili veće uplate tražite notarsku/pravnu provjeru.
Šta ako jedna strana ne zaključi glavni ugovor?
Posljedice zavise od sadržaja predugovora, prirode uplate i primjenjivog prava. Zato uslove treba napisati precizno.
Pravni okvir
- Primjenjivi Zakon o obligacionim odnosima – predugovor, kapara i posljedice neispunjenja.
- Za formalne pravne poslove važe dodatna pravila o obliku glavnog ugovora.
Povezani dokumenti
Šta dalje nakon pripreme dokumenta?
- Jasno razlikujte kaparu, avans i druge uplate jer pravne posljedice mogu biti različite.
- Za nekretninu prije potpisa provjerite formu predugovora sa notarom; ovaj generator nije zamjena za obaveznu formu kada je ona propisana.
- Predmet opišite dovoljno precizno i navedite uslove koji moraju biti ispunjeni prije glavnog ugovora.
- Uplatu izvršite na način koji ostavlja dokaz i sačuvajte potvrdu.
Važna napomena
Kod nekretnina i drugih poslova sa obaveznom formom i sam predugovor može zahtijevati odgovarajući oblik. Za takve slučajeve koristite ovaj dokument kao pripremni nacrt za stručnu/notarsku obradu.