Ugovor o zakupu
Stan, kuća, poslovni prostor ili garaža — zakupnina, depozit, troškovi, trajanje i otkazni rok.
Besplatno popunite obrazac online za Bosnu i Hercegovinu. Dobijate pregled dokumenta, PDF/štampu i praktične upute. Obrazac se obrađuje lokalno; samo aktivno tekstualno polje šalje se AI provideru ako svjesno pokrenete AI pomoć.
O dokumentu
Uređuje korištenje stana, kuće, poslovnog prostora ili garaže uz naknadu. Dobar ugovor ne staje na iznos zakupnine: treba jasno urediti trajanje, depozit, troškove, održavanje, pravila korištenja, otkaz i primopredaju.
Šta dokument treba sadržavati
- Identitet zakupodavca i zakupca.
- Tačan opis i adresu prostora.
- Trajanje zakupa, zakupninu, dospijeće i način plaćanja.
- Depozit, troškove i odgovornost za održavanje.
- Otkazni režim i način primopredaje na početku i kraju.
Najčešće greške
- Nema zapisnika o primopredaji sa brojilima, ključevima i stanjem.
- Nije jasno ko plaća režije, sitne popravke ili veće kvarove.
- Zakupnina je navedena bez datuma dospijeća ili načina plaćanja.
- Depozit je naveden bez pravila kada i pod kojim uslovima se vraća.
Česta pitanja
Treba li uz ugovor napraviti zapisnik?
Nije ista stvar kao ugovor, ali je veoma koristan dokaz početnog i završnog stanja prostora, opreme, ključeva i brojila.
Da li je ugovor dovoljan za prijavu prebivališta ili boravišta?
Ne treba pretpostaviti da jeste u svakoj situaciji. Nadležni organ traži dokaz valjanog osnova za adresu i može zahtijevati odgovarajući oblik ugovora ili dodatne dokaze.
Koji porez se plaća na zakup?
Porezni tretman zavisi od statusa zakupodavca, područja i okolnosti. Generator zato ne hardkodira stopu; provjerite nadležnu poreznu upravu za konkretan slučaj.
Pravni okvir
- Primjenjivi Zakon o obligacionim odnosima – pravila o zakupu.
- Porezni i administrativni zahtjevi zavise od nadležnog područja i statusa stranaka.
Izvori za provjeru
Povezani dokumenti
Šta dalje nakon pripreme dokumenta?
- Napravite zapisnik o primopredaji sa stanjem brojila, inventara, ključeva i fotografijama.
- Provjerite da li je za vašu konkretnu namjenu potrebna ovjera potpisa ili dokaz o vlasništvu / ovlaštenju zakupodavca.
- Poreske obaveze od zakupa razlikuju se prema području i statusu stranaka — ne oslanjajte se na univerzalnu stopu.
- Svaka strana treba zadržati potpisan primjerak ugovora i zapisnika.
Važna napomena
Obrazac je opće namjene. Posebna pravila mogu važiti za poslovni zakup, turistički smještaj, prijavu boravišta, subvencionirani stan ili druge posebne režime.